ik sta op het punt om mijn eerste huis te kopen. Best spannend allemaal 
wat komt er allemaal bij kijken? wat zijn jullie ervaringen?
wat komt er allemaal bij kijken? wat zijn jullie ervaringen?
Forumonderwerp · 961447
6794x bekeken
donateur
belachelijk dat je nog maar zo weinig kan lenen door die aangescherpte regels
Ja, belachelijk he!
Alsof ze bang zijn dat mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen, terwijl huizen slecht 2 keer zo duur zijn geworden de afgelopen 10 jaar. En dat zijn ze ook zeker waard hoor, geloof me. Er is tenslotte helemaal geen vastgoedzeepbel gevormd door de lage rentes, prijzen worden niet kunstmatig hoog gehouden en er is dan ook geen enkel risico verbonden aan tophypotheken!
Maar wil je vergelijkings materiaal dan zou je een afspraak kunnen maken met een hypotheek adviseur van je eigen bank..
Wij zijn ook eerst naar de bank gegaan en daarna naar De Hypotheker. Is wel goed om te doen. Heb je toch vergelijkingsmateriaal en kun je op basis daarvan een keuze maken.
zulke clubs hebben ook productie afspraken met banken en eigen label producten
Je kan in ieder geval wel een goede vergelijking maken tussen verschillende producten.
Wij komen bijvoorbeeld in aanmerking voor koopsubsidie, maar wisten dat niet. De bank waar we zijn geweest bood die mogelijkheid niet, maar bij De Hypotheker hoorden we dat het een optie voor ons was. Het is zonde als je niet even verder kijkt dan je neus lang is en verstandig je even in de mogelijkheden die er zijn te verdiepen.
Er zijn trouwens nog meer van die bemiddelingsbureaus behalve De Hypotheker. HypotheekVisie is er volgens mij ook een...
laatste aanpassing
je hebt heel veel franchise ketens ja, ik werk zelf samen met de hypotheekdesk 
Dinsdag zijn we bij een makelaar gaan praten voor wat meer info. Best hanidg om meer te weten te komen over de diverse woonwijken met de voor- en nadelen 
donateur
Woon nu een jaar in m'n eerste eigen huisje en het plan is er alweer om te verhuizen 
. Maar goed, dat was bekend, alleen gaat 't waarschijnlijk sneller gebeuren dan we vorig jaar dachten. We dachten toen op een termijn van 5 a 6 jaar. Momenteel hopen we over zo'n 2 jaar ons nieuwe (nieuwbouw) huis te betrekken 
.
. Maar goed, dat was bekend, alleen gaat 't waarschijnlijk sneller gebeuren dan we vorig jaar dachten. We dachten toen op een termijn van 5 a 6 jaar. Momenteel hopen we over zo'n 2 jaar ons nieuwe (nieuwbouw) huis te betrekken .donateur
Woon nu een jaar in m'n eerste eigen huisje en het plan is er alweer om te verhuizen
Lijkt me erg duur om voor zo'n korte periodes een koophuis te hebben
donateur
Lijkt me erg duur om voor zo'n korte periodes een koophuis te hebben
Nee hoor, woon in A'dam in een appartementje. Kost me zo'n 400 euro per maand aan hypotheek. Had ik willen huren (wachtlijsten zijn hier zo'n 10 jaar dus moest particulier) dan had ik ongeveer 1000 euro per maand betaald. Als ik 't weer verkoop is dat met kleine winst, niet heel veel, maar dan heb ik iig een stuk goedkoper gewoond
.We zijn met de makelaar in onderhandeling voor een huis. Omdat het huis na 1 dag al erg gewild was, hebben we meteen een redelijk goed bod gedaan en het inmiddels ook al een keer verhoogd na het tegenbod van de makelaar.
Deze week gaan we nog een keer kijken met iemand die er verstand van heeft of het huis dit geld ook echt waard is. Dan houden we het bij dit bod of gaan we na een tegenbod van de makelaar misschien nog iets omhoog.
Ik vind het zo spannend allemaal. Hoe is dat bij jullie gegaan???
Deze week gaan we nog een keer kijken met iemand die er verstand van heeft of het huis dit geld ook echt waard is. Dan houden we het bij dit bod of gaan we na een tegenbod van de makelaar misschien nog iets omhoog.
Ik vind het zo spannend allemaal. Hoe is dat bij jullie gegaan???
donateur
Nee hoor, woon in A'dam in een appartementje. Kost me zo'n 400 euro per maand aan hypotheek. Had ik willen huren (wachtlijsten zijn hier zo'n 10 jaar dus moest particulier) dan had ik ongeveer 1000 euro per maand betaald. Als ik 't weer verkoop is dat met kleine winst, niet heel veel, maar dan heb ik iig een stuk goedkoper gewoond
Tja, als je puur naar de maandlasten bekijkt...
Dat het minder duur is dan particulier huren wil nog niet zeggen dat het niet duur is in vergelijking met langer blijven wonen in 1 huis (overdrachtsbelasting enzo).
Maargoed, dat zijn keuzes die je maakt.
Heb met mn vriend samen net ons eerste huis gekocht..
Komt veel papierwerk bij kijken, bank/hyotheek/notaris etc...
Denk ook aan de belastingpapieren voor je belastingvoordeel!
Komt veel papierwerk bij kijken, bank/hyotheek/notaris etc...
Denk ook aan de belastingpapieren voor je belastingvoordeel!
Wij hebben een huis gezien echt zo mooi helemaal af 3 slaapkamers nieuwe keuken en badkamer 133.500 ....maandag maar even onderhandelen
donateur
Ik ben blij dat ik het huis waar ik nu in woon over 4 jaar overkan kopen voor 50.000 euro ookal ist ruim 3x meer waard.
donateur
Ik zou voorlopig niet beginnen aan kopen
laatste aanpassing door een beheerder
Bij het kopen van een huis krijgt u te maken met veel factoren. Als u de volgende zaken in de gaten houdt, kan er niets mis gaan.
1. Een voorlopig koopcontract is niet zo voorlopig als u denkt. In een voorlopige koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Bijv. wanneer men de hypotheek niet rond krijgt binnen een bepaalde termijn. Of indien het huis, waarin de koper woont, niet verkocht wordt. Na ondertekening van deze koopakte heeft de koper nog een bedenktijd van 3 dagen. Deze begint op de dag na de dag, dat de opgemaakte koopakte aan de koper is overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Wanneer de termijn van de ontbindende voorwaarden is verstreken is deze koopakte definitief en kan niet meer ontbonden worden.
2. Vraag de verkopende makelaar naar het biedingssysteem: bent u deenige die mag bieden en onderhandelen?
3. Bepaal zelf de partij met wie u uw hypotheekzaken wilt regelen. Ga niet meteen in op voorstellen van de verkopende makelaar.
4. Vraag altijd een bouwtechnische keuring aan. Deze onderzoeksplicht ligt bij u en niet bij de verkopende partij!
5. Breng niet lichtvaardig een bod uit. De grootste gekte op de huizenmarkt is namelijk nu wel voorbij. Wie nu een huis heeft gezien, doet er verstandig aan om ruim de tijd te nemen om na te denken en eerst alles op een rijtje te zetten.
6. Past de benodigde hypotheek wel bij uw toekomstplannen? Een hypotheek mag andere plannen niet in de weg staan. De verre reis die u altijd nog wilde maken, de studie van de kinderen, of de verbouwing van de badkamer bijvoorbeeld.
7. Let op de extra kosten: Onroerende Zaak Belasting, energiekosten, erfpacht, etc.
8. Laat de voor u belangrijke ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract.
9. Let goed op bijzondere bepalingen die de verkoper stelt, bijvoorbeeld welke roerende goederen u moet overnemen.
10. Zorg ervoor dat de overnamedatum op uw wensen aansluit. Heeft u bijvoorbeeld tijd genoeg om uw bestaande huis te verkopen
1. Een voorlopig koopcontract is niet zo voorlopig als u denkt. In een voorlopige koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Bijv. wanneer men de hypotheek niet rond krijgt binnen een bepaalde termijn. Of indien het huis, waarin de koper woont, niet verkocht wordt. Na ondertekening van deze koopakte heeft de koper nog een bedenktijd van 3 dagen. Deze begint op de dag na de dag, dat de opgemaakte koopakte aan de koper is overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Wanneer de termijn van de ontbindende voorwaarden is verstreken is deze koopakte definitief en kan niet meer ontbonden worden.
2. Vraag de verkopende makelaar naar het biedingssysteem: bent u deenige die mag bieden en onderhandelen?
3. Bepaal zelf de partij met wie u uw hypotheekzaken wilt regelen. Ga niet meteen in op voorstellen van de verkopende makelaar.
4. Vraag altijd een bouwtechnische keuring aan. Deze onderzoeksplicht ligt bij u en niet bij de verkopende partij!
5. Breng niet lichtvaardig een bod uit. De grootste gekte op de huizenmarkt is namelijk nu wel voorbij. Wie nu een huis heeft gezien, doet er verstandig aan om ruim de tijd te nemen om na te denken en eerst alles op een rijtje te zetten.
6. Past de benodigde hypotheek wel bij uw toekomstplannen? Een hypotheek mag andere plannen niet in de weg staan. De verre reis die u altijd nog wilde maken, de studie van de kinderen, of de verbouwing van de badkamer bijvoorbeeld.
7. Let op de extra kosten: Onroerende Zaak Belasting, energiekosten, erfpacht, etc.
8. Laat de voor u belangrijke ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract.
9. Let goed op bijzondere bepalingen die de verkoper stelt, bijvoorbeeld welke roerende goederen u moet overnemen.
10. Zorg ervoor dat de overnamedatum op uw wensen aansluit. Heeft u bijvoorbeeld tijd genoeg om uw bestaande huis te verkopen
Als het een beetje meezit, gaan we deze week tekenen voor ons huisje 
In juni wordt het al opgeleverd, dus nog veel te regelen in die korte periode (keuken, badkamer, vloer, bestrating etc)....
In juni wordt het al opgeleverd, dus nog veel te regelen in die korte periode (keuken, badkamer, vloer, bestrating etc)....
Wat een gedoe zeg allemaal...
We zijn in onderhandeling over een huis maar we komen er niet uit... We laten ons bod staan maar we denken niet dat de verkoper er mee akkoord zal gaan en we willen niet hoger.
Hoe zit het nu eigenlijk als we in de tussentijd een ander huis zien, maar de verkoper wil uiteindelijk toch op ons bod ingaan? Kunnen we dan zeggen: het geldt niet meer? Of moeten we het aangeven als ons bod niet meer geldt?
We zijn in onderhandeling over een huis maar we komen er niet uit... We laten ons bod staan maar we denken niet dat de verkoper er mee akkoord zal gaan en we willen niet hoger.
Hoe zit het nu eigenlijk als we in de tussentijd een ander huis zien, maar de verkoper wil uiteindelijk toch op ons bod ingaan? Kunnen we dan zeggen: het geldt niet meer? Of moeten we het aangeven als ons bod niet meer geldt?
Hoe zit het nu eigenlijk als we in de tussentijd een ander huis zien, maar de verkoper wil uiteindelijk toch op ons bod ingaan? Kunnen we dan zeggen: het geldt niet meer? Of moeten we het aangeven als ons bod niet meer geldt?
Tsja...dat is lastig maar er valt wel onderuit te komen... gewoon zeggen dat je het toch niet rond kan krijgen bij de bank....
Of gewoon de makelaar / verkoper bellen met het feit dat jullie ze nog 1 a 2 dagen bedenktijd geven anders gaan jullie op zoek naar iets anders!!
Tsja...dat is lastig maar er valt wel onderuit te komen... gewoon zeggen dat je het toch niet rond kan krijgen bij de bank....
Ik bedoel, als de verkoper met een ander gaat onderhandelen kan dat. Daar zijn ze nu vrij in omdat we de onderhandeling niet rond krijgen. Maar was benieuwd hoe dat van onze kant zit. Kunnen wij als ze bellen dat ze op ons bod in willen gaan zeggen dat het niet meer geldt.
Je kunt er altijd nog onderuit, zelfs nog 3 dagen nadat je de koopakte hebt getekend. Maar we willen het wel netjes doen.
laatste aanpassing
Maar was benieuwd hoe dat van onze kant zit. Kunnen wij als ze bellen dat ze op ons bod in willen gaan zeggen dat het niet meer geldt.
Altijd heel erg uitkijken met zeggen dat je geinteressseerd bent. Altijd doen met erbij zeggen "onder voorbehoud van financiering". Dan kun je ergens onderuit komen...
Als de makelaar jullie straks wil houden aan de koop van dat huis, heb je kans dat jullie verplicht gesteld worden tot aankoop...
Dat is toch pas na het tekenen van de koopacte/ koopcontract?
Sorry, had niet goed gelezen, dat is idd pas ná de koop.
Tijdens het bieden kun je er altijd onderuit. Als de koper akkoord gaat met jouw bod, mag je namelijk altijd weer een lager bod doen.
laatste aanpassing
Tijdens het bieden kun je er altijd onderuit. Als de koper akkoord gaat met jouw bod, mag je namelijk altijd weer een lager bod doen.
Huh? Dat is toch ook niet logisch? Maar inderdaad, er staat niets op papier dus je moet er op zich wel onderuit kunnen. Ben inmiddels aardig op de hoogte, maar hoe dit nou zit?
Altijd heel erg uitkijken met zeggen dat je geinteressseerd bent. Altijd doen met erbij zeggen "onder voorbehoud van financiering". Dan kun je ergens onderuit komen...
Hebben we (lees: de hypotheekadviseur) gedaan.
laatste aanpassing
Huh? Dat is toch ook niet logisch?
De verkoper mag zijn vraagprijs ook altijd verhogen... dat is zo'n beetje het spelletje. Gelukkig nog nooit aan meegedaan, geef mij maar nieuwbouw
Maar hier een boel info over bieden:
Bieden op een huis, hoe gaat dat?
Rond het biedingsproces op een huis bestaan nogal wat misverstanden. Veel mensen denken dat bij de verkoop van een woning het eerst onderhandeld wordt met degene die het eerste bod uitbrengt. Vervolgens wordt dat bod uitonderhandeld. Leidt dat niet tot een overeenkomst, dan mag nummer twee onderhandelen etcetera.
Een bieding kán inderdaad zo verlopen, maar dat hoeft niet per se. Zeker als er de onschuldig ogende bepaling 'Gunning voorbehoud eigenaren' staat, moet je op je tellen passen. Het verkoopproces kan dan ineens een stuk minder voorspelbaar worden.
Ook al ben je de eerste die het huis bezichtigt en een bod uitbrengt, dan nog ben je volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars niet in onderhandeling. Je bent pas in onderhandeling als de verkoper op jouw bod reageert. Ondertussen kunnen de bezichtigingen van de te verkopen woning gewoon doorgaan. Niet elke onderhandeling zal immers tot verkoop leiden. Bovendien wil de verkopende partij weten hoe zijn huis in de markt staat. Wel luidt een oude wijsheid in het makelaarscircuit dat eerste bieders doorgaans de beste bieders zijn.
Een verkopende makelaar zal in dat geval over het algemeen tegen andere kijkers zeggen dat het huis 'onder bieding' is. Als een van de andere kijkers dan een hoger openingsbod neerlegt, zal de verkopende partij in veel gevallen jou in staat stellen om je eindbod op tafel te leggen. De verkoper mag daarbij niet aangeven wat je concurrent geboden heeft.
Vraagprijs verhogen
Ook het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat de verkoper jouw bod accepteert. De vraagprijs, zo heet het in makelaarskringen, is niets anders dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Dat heeft de Hoge Raad, 's lands hoogste rechtscollege, zo bepaald. De verkopende partij mag zelfs tijdens de onderhandelingen de vraagprijs verhogen. Als jij als mogelijke koper een tegenbod doet dat afwijkt van het vorige bod van de verkoper, dan is diens bod automatisch vervallen en mag hij ook met een nieuwe prijs komen. Daar staat tegenover dat jij als koper ook het recht hebt om tijdens het biedingsproces ineens met een lager bod dan je vorige bod te komen.
Veel misverstanden zijn er ook over de verkoopprocedure. Het komt zelfs in economisch mindere tijden voor dat er onverwacht veel belangstelling voor een huis is. Als de verkopende partij doorheeft dat veel mensen bereid zijn een bod te doen, dan kan besloten worden de verkoopprocedure te veranderen. Dat mag, zelfs als er al met een kopende partij onderhandeld wordt. Dat is bepaald niet leuk voor de potentiële kopers, maar de verkoper heeft er nu eenmaal belang bij een zo goed mogelijke prijs voor zijn huis te krijgen.
Inschrijvingsprocedure
Vaak wordt in dergelijke gevallen besloten om er een inschrijvingsprocedure van te maken. Alle belangstellenden hebben dan tot een vooraf aan te geven moment (bijvoorbeeld maandag 17.00 uur) de gelegenheid bij de verkopende makelaar een bod in te dienen.
Vooral als jij als belangstellende al een goed bod hebt gedaan is dat een uitermate zure gang van zaken. Je loopt immers het risico vele duizenden euro's meer te bieden dan je concurrenten. Dat voelt dan als geld over de balk smijten, maar je kunt je in dat geval wel troosten met de gedachte dat je dan wel je droomhuis hebt.
Het is uitermate lastig om in dat soort gevallen een goede strategie te bepalen. Je bod hangt onder meer af van hoever je financiële polsstok reikt en de vraag hoe graag je het huis wilt hebben. Ook kan meespelen hoeveel haast de verkopers hebben, of zij al een andere woning gekocht hebben en hoe lang het huis al te koop staat.
Zelfs de vraagprijs of iets meer bieden is geen garantie dat jij als aantrekkelijkste bieder uit de bus komt. De verkoper kan immers een voorkeur hebben voor een koper die geen ontbindende voorwaarden stelt, een bouwkundige keuring achterwege laat of niet moeilijk doet over de opleveringsdatum van de woning. Gunning voorbehoud eigenaren, weet u nog?
Ook na zo'n inschrijvingsronde kan een verkoper nog steeds besluiten dat hij het huis niet aan de hoogste bieder verkoopt als hij het beste bod nog steeds te laag vindt. Het huis kan zelfs van de markt gehaald worden, maar het kan ook zijn dat de verkoper met deze of gene gaat dooronderhandelen.
Wanneer heb je dan wel een deal?
Je hebt een mondelinge overeenkomst als de verkoper jouw bod geaccepteerd heeft en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Is er wel een mondeling akkoord, maar zijn de handtekeningen nog niet gezet, dan kan de deal nog steeds stuklopen.
Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper nog een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen. Daarna kun je als koper alleen nog onder de overeenkomst uit als je met succes een beroep kunt doen op de ontbindende voorwaarden.
Rond het biedingsproces op een huis bestaan nogal wat misverstanden. Veel mensen denken dat bij de verkoop van een woning het eerst onderhandeld wordt met degene die het eerste bod uitbrengt. Vervolgens wordt dat bod uitonderhandeld. Leidt dat niet tot een overeenkomst, dan mag nummer twee onderhandelen etcetera.
Een bieding kán inderdaad zo verlopen, maar dat hoeft niet per se. Zeker als er de onschuldig ogende bepaling 'Gunning voorbehoud eigenaren' staat, moet je op je tellen passen. Het verkoopproces kan dan ineens een stuk minder voorspelbaar worden.
Ook al ben je de eerste die het huis bezichtigt en een bod uitbrengt, dan nog ben je volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars niet in onderhandeling. Je bent pas in onderhandeling als de verkoper op jouw bod reageert. Ondertussen kunnen de bezichtigingen van de te verkopen woning gewoon doorgaan. Niet elke onderhandeling zal immers tot verkoop leiden. Bovendien wil de verkopende partij weten hoe zijn huis in de markt staat. Wel luidt een oude wijsheid in het makelaarscircuit dat eerste bieders doorgaans de beste bieders zijn.
Een verkopende makelaar zal in dat geval over het algemeen tegen andere kijkers zeggen dat het huis 'onder bieding' is. Als een van de andere kijkers dan een hoger openingsbod neerlegt, zal de verkopende partij in veel gevallen jou in staat stellen om je eindbod op tafel te leggen. De verkoper mag daarbij niet aangeven wat je concurrent geboden heeft.
Vraagprijs verhogen
Ook het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat de verkoper jouw bod accepteert. De vraagprijs, zo heet het in makelaarskringen, is niets anders dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Dat heeft de Hoge Raad, 's lands hoogste rechtscollege, zo bepaald. De verkopende partij mag zelfs tijdens de onderhandelingen de vraagprijs verhogen. Als jij als mogelijke koper een tegenbod doet dat afwijkt van het vorige bod van de verkoper, dan is diens bod automatisch vervallen en mag hij ook met een nieuwe prijs komen. Daar staat tegenover dat jij als koper ook het recht hebt om tijdens het biedingsproces ineens met een lager bod dan je vorige bod te komen.
Veel misverstanden zijn er ook over de verkoopprocedure. Het komt zelfs in economisch mindere tijden voor dat er onverwacht veel belangstelling voor een huis is. Als de verkopende partij doorheeft dat veel mensen bereid zijn een bod te doen, dan kan besloten worden de verkoopprocedure te veranderen. Dat mag, zelfs als er al met een kopende partij onderhandeld wordt. Dat is bepaald niet leuk voor de potentiële kopers, maar de verkoper heeft er nu eenmaal belang bij een zo goed mogelijke prijs voor zijn huis te krijgen.
Inschrijvingsprocedure
Vaak wordt in dergelijke gevallen besloten om er een inschrijvingsprocedure van te maken. Alle belangstellenden hebben dan tot een vooraf aan te geven moment (bijvoorbeeld maandag 17.00 uur) de gelegenheid bij de verkopende makelaar een bod in te dienen.
Vooral als jij als belangstellende al een goed bod hebt gedaan is dat een uitermate zure gang van zaken. Je loopt immers het risico vele duizenden euro's meer te bieden dan je concurrenten. Dat voelt dan als geld over de balk smijten, maar je kunt je in dat geval wel troosten met de gedachte dat je dan wel je droomhuis hebt.
Het is uitermate lastig om in dat soort gevallen een goede strategie te bepalen. Je bod hangt onder meer af van hoever je financiële polsstok reikt en de vraag hoe graag je het huis wilt hebben. Ook kan meespelen hoeveel haast de verkopers hebben, of zij al een andere woning gekocht hebben en hoe lang het huis al te koop staat.
Zelfs de vraagprijs of iets meer bieden is geen garantie dat jij als aantrekkelijkste bieder uit de bus komt. De verkoper kan immers een voorkeur hebben voor een koper die geen ontbindende voorwaarden stelt, een bouwkundige keuring achterwege laat of niet moeilijk doet over de opleveringsdatum van de woning. Gunning voorbehoud eigenaren, weet u nog?
Ook na zo'n inschrijvingsronde kan een verkoper nog steeds besluiten dat hij het huis niet aan de hoogste bieder verkoopt als hij het beste bod nog steeds te laag vindt. Het huis kan zelfs van de markt gehaald worden, maar het kan ook zijn dat de verkoper met deze of gene gaat dooronderhandelen.
Wanneer heb je dan wel een deal?
Je hebt een mondelinge overeenkomst als de verkoper jouw bod geaccepteerd heeft en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Is er wel een mondeling akkoord, maar zijn de handtekeningen nog niet gezet, dan kan de deal nog steeds stuklopen.
Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper nog een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen. Daarna kun je als koper alleen nog onder de overeenkomst uit als je met succes een beroep kunt doen op de ontbindende voorwaarden.
Bouwonderzoek.nl
donateur
Naar een onafhankelijke hypotheker gaan bv hypotheekvisie die kunnen je meerdere hypotheken aanbieden dan bv de rabobank zodat je iig keuze hebt , ook wel een aanrader is iemand van vereniging eigen huis laten komen bij de oplevering van je huis , kost ongeveer 200 euro maar dan heb je wel het een en ander op papier staan zodat je iig altijd erop terug kan komen mochten er dingen zijn die na de oplevering niet nagekomen worden of zijn dan kun je dat op papier aantonen , maar je moet dan wel lid zijn van vereniging eigen huis kost ong 20 euro per jaar.
Ook bij aankoop van keuken of badkamer afdingen , want dat gaat altijd dus je zou een dief van eigen portemonnee zijn als je het iig niet probeert.
Ow ja wat ook belangrijk is als je nieuwbouw woning koopt dat je de laatste 5% niet te snel betaald, ook al stellen ze daar een datum voor, als je nog gebreken hebt en je hebt al betaald dan komen ze nog wel een keertje langs.......wanneer het hun uitkomt
, en krijgen ze nog geld van je dan kun je dat gebruiken om te onderhandelen dat het eerst goed gemaakt wordt voordat je het restant bedrag overmaakt.
Heb 1,5 jaar moeten wachten op onderdeel voor keuken
maar iig suc6 voor degenen die huis gaan of willen kopen.
Ook bij aankoop van keuken of badkamer afdingen , want dat gaat altijd dus je zou een dief van eigen portemonnee zijn als je het iig niet probeert.
Ow ja wat ook belangrijk is als je nieuwbouw woning koopt dat je de laatste 5% niet te snel betaald, ook al stellen ze daar een datum voor, als je nog gebreken hebt en je hebt al betaald dan komen ze nog wel een keertje langs.......wanneer het hun uitkomt
, en krijgen ze nog geld van je dan kun je dat gebruiken om te onderhandelen dat het eerst goed gemaakt wordt voordat je het restant bedrag overmaakt.Heb 1,5 jaar moeten wachten op onderdeel voor keuken
maar iig suc6 voor degenen die huis gaan of willen kopen.
Ow ja wat ook belangrijk is als je nieuwbouw woning koopt dat je de laatste 5% niet te snel betaald, ook al stellen ze daar een datum voor
Bij ons was het zo dat als je niet alles had betaald je na de oplevering pas de sleutel kreeg zodra het laatste stuk was voldaan. Zo kregen mijn buren hun sleutels pas een week na de oplevering omdat een betaling uit een depot nou eenmaal niet zo snel gaat.
Heb 1,5 jaar moeten wachten op onderdeel voor keuken
Das balen. Ik wacht nu al bijna een jaar dat de keukenboer de keuken opnieuw komt betegelen. Van hun heb ik gelukkig toen wél 1000 euro ingehouden
Kijk, daar hebben we wat aan
We gaan maar weer eens verder kijken.
We gaan maar weer eens verder kijken.
Tijdens het bieden kun je er altijd onderuit. Als de koper akkoord gaat met jouw bod, mag je namelijk altijd weer een lager bod doen.laatste aanpassing 20 maart 2008 14:43
das echt bullshit hoor, als je een bod doet, en deze wordt geacepteerd dan heb je gewoon een mondelinge overeenkomst, deze is rechtsgeldig. daarna heb je 3 dagen "bedenktijd" en kan je zonder melding van de koop afzien.
zit erraan te denken om volgend jaar een huisje te kopen waar ik zelf ook in zou willen wonen.
Doelstelling is om het jaartje of 4 te verhuren,gewoon puur de kosten erruit halen zou weinig tot geen winst maken.
Ondertussen jaartje of 4 thuis blijven wonen goed sparen.
Dan na 4 jaar met goed geld bedrag zelf in het huis gaan wonen en deels afbetalen (50.000+-)zodat maandlasten dalen.
De huurders hebben dan mooi 4 jaar van je huis al betaald + jij hebt je huisje die je wilde. hebt 4 jaar lang €€€€ bespaart wat je normaal aan hypotheek ,lasten etc kwijt zal zijn al verdient.
Wil niet afhankelijk zijn om eerst een meid/vrouw te vinden omdat je niet onhafankelijk kunt leven/rondkomen kwa lasten.
Doelstelling is om het jaartje of 4 te verhuren,gewoon puur de kosten erruit halen zou weinig tot geen winst maken.
Ondertussen jaartje of 4 thuis blijven wonen goed sparen.
Dan na 4 jaar met goed geld bedrag zelf in het huis gaan wonen en deels afbetalen (50.000+-)zodat maandlasten dalen.
De huurders hebben dan mooi 4 jaar van je huis al betaald + jij hebt je huisje die je wilde. hebt 4 jaar lang €€€€ bespaart wat je normaal aan hypotheek ,lasten etc kwijt zal zijn al verdient.
Wil niet afhankelijk zijn om eerst een meid/vrouw te vinden omdat je niet onhafankelijk kunt leven/rondkomen kwa lasten.
laatste aanpassing
De huurders hebben dan mooi 4 jaar van je huis al betaald + jij hebt je huisje die je wilde. hebt 4 jaar lang €€€€ bespaart wat je normaal aan hypotheek ,lasten etc kwijt zal zijn al verdient.
Dat is allemaal wel leuk bedacht, maar gaat niet helemaal op. Je mag van de bank namelijk geen hypotheek doorverhuren. Dit zal je huurder best weten, en zodra er een geschil is heb je een groot probleem. Bijvoorbeeld als de huurder niet meer betaald, of niet het huis uit wil.
Daarnaast is het niet slim een huis sneller af te betalen dan in 30 jaar. Dit omdat je in die periode belasting terug krijgt. Als je sneller aflost, ga je juist veel meer belasting betalen.
Sparen voor een huis heeft zowieso weinig zin, omdat het spaartempo net zo snel is als de stijging van de huizenprijs...
das echt bullshit hoor, als je een bod doet, en deze wordt geacepteerd dan heb je gewoon een mondelinge overeenkomst, deze is rechtsgeldig. daarna heb je 3 dagen "bedenktijd" en kan je zonder melding van de koop afzien
Echte bullshit hoor
Het onderhandelen heeft namelijk nog helemaal niks met een eventuele mondelinge overeenkomst te maken. Dat is pas een stap verder als beide partijen de prijs hebben geaccepteerd.laatste aanpassing
Dat is allemaal wel leuk bedacht, maar gaat niet helemaal op. Je mag van de bank namelijk geen hypotheek doorverhuren. Dit zal je huurder best weten, en zodra er een geschil is heb je een groot probleem. Bijvoorbeeld als de huurder niet meer betaald, of niet het huis uit wil.
Daarnaast is het niet slim een huis sneller af te betalen dan in 30 jaar. Dit omdat je in die periode belasting terug krijgt. Als je sneller aflost, ga je juist veel meer belasting betalen.
Sparen voor een huis heeft zowieso weinig zin, omdat het spaartempo net zo snel is als de stijging van de huizenprijs...
Tjah misschien maar zien te regelen dat ze thuis ingeschreven blijven staan. +punt is dat der meet tijd langer word, - punt is geen huursubsidie mits de persoon er recht op heeft.
Zou zelf een contract op kunnen stellen dat het voor max 4 jaar is etc gewoon een nette overeenkomst maken.
Wat betfreft sparen? gaat me goed af 1500€ in de maand.
ik werk als zzp-er heb hogere inkomsten dan een loondienst mederwerker.
laatste aanpassing
donateur
Dat het minder duur is dan particulier huren wil nog niet zeggen dat het niet duur is in vergelijking met langer blijven wonen in 1 huis (overdrachtsbelasting enzo).
Maargoed, dat zijn keuzes die je maakt.
Smeer dat uit over 36 maanden en ik woon alsnog goedkoper. Daarbij staan de huisjes waarin ik nu woon te koop voor zo'n 5000 meer als vorig jaar, nog 2 jaar te gaan dus ik verwacht nog een stijging van ongeveer hetzelfde. Heb je je k.k. er weer uit
. En 't volgende huis is nieuwbouw, dus heb je de overdrachtsbelasting wel maar de k.k. alweer niet . Heb alles goed overwogen en voor gerekend voor ik eraan begon, dit was veruit de 'goedkoopste' oplossing.Gisteren ingeschreven op een paar woningen, hopende dat we onze eerste keus zullen krijgen.. Mocht dit doorgaan (dat horen we de 21e) dan gaan we ws. zomer 2010 verhuizen. Overigens heb ik dit huisje alleen gekocht en gaat 't andere huis van ons samen worden.
Hoe zit het nu eigenlijk als we in de tussentijd een ander huis zien, maar de verkoper wil uiteindelijk toch op ons bod ingaan? Kunnen we dan zeggen: het geldt niet meer? Of moeten we het aangeven als ons bod niet meer geldt?
Je kan gewoon zeggen dat je 't huis niet meer wilt
. Ik heb in de tijd dat ik m'n appartement kocht weleens op 3 verschillende huizen geboden, omdat veel van de appartementjes hier destijds binnen 3 dagen verkocht werden. Waar ik nu woon was m'n eerste keus maar had op nog 2 huizen geboden, die afgehaakt omdat 't gelukt was met deze. No problem, zolang je geen wederzijdse instemming hebt bereikt en hebt getekend . ik werk als zzp-er heb hogere inkomsten dan een loondienst mederwerker
Als je van 3 jaar de jaarrekeningen kan overleggen is het bij de bank geen probleem...
Maar sneller inlossen op je hypotheek dan 30 jaar, is echt zonde geld met het huidige aftrekstelsel. Dan kun je het beter op een aparte spaarrekening zetten.
Als je een leuk bedrag hebt opgebouwd, zou je wel een veel lagere hypotheek kunnen nemen natuurlijk.
Zou zelf een contract op kunnen stellen dat het voor max 4 jaar is etc gewoon een nette overeenkomst maken.
Ja dat kun je dan wel doen, maar als diegene zich na 4 jaar niet aan de overeenkomst houd, dan heb je een probleem. Of erger nog, als ze gewoon geen huur meer betalen. Mocht een geschil met een illegale huurder voor de rechter komen, zal de bank je hypotheek ontbinden.
Ik ben er een tijd geleden mee bezig geweest omdat mijn toenmalige vriendin ook een koophuis had, en 2 hypotheken een beetje onzin was.
Mijn adviseur bleef het afraden.
Aan de andere kant, heeft een maatje van me in Amsterdam een mooie overeenkomst met een groot gerenomeerd bedrijf, die zijn woning compleet gemeubileerd huurt om buitenlandse werknemers tijdelijk onderdak te geven... Dat is alweer iets betrouwbaarder. Maar met particulieren in je huis, blijft het eng.
Maar omdat je zzp'er bent, kun je misschien eens bij de bank praten over deze kwestie. Misschien kunnen ze er een zakelijke hypotheek van maken, en dan ben je het hele probleem kwijt, maar of je dan ook de rente enzo kan aftrekken, weet ik niet.
laatste aanpassing
je hebt jezelf er al wel een aardig eind in verdiept .
ik laat het volgend jaar effe uitzoeken hoe of wat allemaal.
Ik wil het overwegen en anders niet als er teveel bij komt kijken (kwa gezeik met betalingen van huurders etc)
.ik laat het volgend jaar effe uitzoeken hoe of wat allemaal.
Ik wil het overwegen en anders niet als er teveel bij komt kijken (kwa gezeik met betalingen van huurders etc)
je hebt jezelf er al wel een aardig eind in verdiept
Nouja, toevallig omdat ik er tijdje geleden zelf mee bezig ben geweest om de boel te laten verhuren. Maargoed dat ik het toen niet gedaan heb, want woon nu weer hier
Tip voor volgend jaar! Als mensen verbouwing hebben gedaan etc. Ze moeten aangifte doen voor de belasting, laat dat dan doen door een belatingadviseur, kost je 50 euries maar je bent wel zeker dat alles goed is ingevult, En niet dat je ineens veel te veel hebt terug gehad per maand bijvoorbeeld en dan kan je dat gaan terug betalen (niet bij ons gebeurd) maar toch beter om het te laten doen hoor!
Meeste mensen weten weinig van belastingen en net zo makkelijk om het allemaal te laten invullen hebben wij dit jaar laten doen. We krijgen aardig bergje geld terug. Van de notaris al die kosten, verbouwing etc..
Meeste mensen weten weinig van belastingen en net zo makkelijk om het allemaal te laten invullen hebben wij dit jaar laten doen. We krijgen aardig bergje geld terug. Van de notaris al die kosten, verbouwing etc..
1 GOUDEN tip koop het huis in je 1tje .. dan heb je nooit gezeik als het uit zo gaan met je vriendin
of je wacht wat langer tot je weet dat je een tijd met haar kan gaan en dan koop je er een met ze 2en en het kost dan meteen de helft
donateur
1 GOUDEN tip koop het huis in je 1tje .. dan heb je nooit gezeik als het uit zo gaan met je vriendin
wel zo verstandig , scheelt je hoop gezeik
donateur
Zelfs huwelijken na 25 jaar gaan kapot dus dit is geen optie voor een veilig wonen
Maar als je getrouwd bent kán je al niet eens meer een huis in je eentje kopen, tenzij je op huwelijkse voorwaarden trouwt maar het meisje dat daar intrapt (en vervolgens alles gewoon op jouw naam laat zetten) is niet al te snugger
.Zelfs huwelijken na 25 jaar gaan kapot
ja dus dat zou dan voor jou betekenen dat je nooit samen een huis zou kopen? Kan immers altijd fout gaan???
Het leven bestaat toch uit risico's nemen? Kom op zeg, als het goed gaat met je vriendin en je hebt het idee dat je het met haar een tijd kan uithouden, dan neem je toch dat risico wel?
Haha .. tuurlijk zou ik wel risico`s nemen maar het huis is groot genoeg voor 5 mensen om in te wonen. Ja een huis met een zwembad is ook wel een optie natuurlijk
1 GOUDEN tip koop het huis in je 1tje .. dan heb je nooit gezeik als het uit zo gaan met je vriendin
Argwanend zijn is ook niet goed. Moet elkaar wel een beetje vertrouwen.
On topic: Huis gekocht! Nee, niet alleen. Over een maand kunnen we gaan klussen en verhuizen. Kan niet wachten om eindelijk in een normaal huis te gaan wonen.
Over 1,5 week krijgen we de sleutel van ons mooie huisje 
Het aftellen is nu echt begonnen!
Het aftellen is nu echt begonnen!
Hoe zit het nu eigenlijk als we in de tussentijd een ander huis zien, maar de verkoper wil uiteindelijk toch op ons bod ingaan? Kunnen we dan zeggen: het geldt niet meer? Of moeten we het aangeven als ons bod niet meer geldt?
zolang je niks tekent
1 GOUDEN tip koop het huis in je 1tje .. dan heb je nooit gezeik als het uit zo gaan met je vriendin
Niet overal in Nl kan je alleen een Huis betalen.
zolang je niks tekent
Daar zijn we nu ook achter inderdaad. Gelukkig is het gewoon over gegaan en hebben we nu het huis van onze dromen.
Maar goed dat ze ons bod niet hebben geaccpeteerd. Het heeft zo moeten zijn denken we maar.Niet overal in Nl kan je alleen een Huis betalen.
Of je moet ergens drie hoog achter gaan zitten. En hoor ook wel dat Rotterdam goed te doen is. Voor de prijs waar wij ons huis voor hebben, heb je in sommige steden echt helemaal niks.