Brave student - kamerhuur - huisjesmelkers - genaaid worden...

vanuit mijn eigen ervaringen kan ik inmiddels uitgebreid meepraten over de manier waarop je als braaf studentje, keihard genaaid kan worden door verhuurders...
Bij deze wil ik dan ook graag van de situatie gebruik maken om jullie allen te waarschuwen voor de zogenaamde...




In augustus 2002 ondertekende ik mijn eerste huurcontract. Hoewel bemiddelingsbureau Direct Wonen een flink bedrag vroeg aan bemiddelingskosten, was ik allang blij dat ik een prima, betaalbaar kamertje op een zolder van een oud huis in Rotterdam had gevonden.
We zaten met z'n vijfen in dat huis, op een prima locatie vlakbij Oostplein. Deelden de keuken en een douche-/pleehok en er was een ruime woonkamer waar we de meeste tijd met z'n allen doorbrachten. Hartstikke gezellig, iedere avond samen eten... Enfin, ik was gelukkig.
Naar mate de tijd verstreek bleken er echter steeds meer gebreken aan het huis te zitten. Zo had ik steeds ernstiger wordende lekkage, vanaf een bepaald moment zagen we steeds vaker muizen langsrennen, en op een dag hadden we zelfs een gore vliegenplaag waarvoor we de ongedierte bestrijding hebben moeten inschakelen. Bovendien hadden we geen afzuigsysteem in de douche, waardoor de schimmel steeds verder op de muren groeide. Toen ik ook zonnestraaltjes door mijn plafond naar binnen zag schijnen, was de maat vol. Helaas reageerde de huisbaas niet op meerdere verzoeken om onderhoud te plegen.
Ik praat inmiddels over een jaar na ondertekening van het huurcontract, dat we collectief Huurteams Rotterdam inschakelden. Dit is een organisatie die kostenloos het achterstallig onderhoud komt onderzoeken, om zo een onderhoudsprocedure tegen de huisbaas te starten. Tijdens de afspraak met Huurteams, bleek dat we eigenlijk ook teveel huur betaalden. Die organisatie kan namelijk aan de hand van een uitgebreide puntentelling nagaan wat de maximale waarde is van hetgeen je huurt. Als blijkt dat dit teveel is, kan je een huurverlagingsprocedure starten om de teveelbetaalde huur, vanaf een bepaalde periode, met terugwerkende kracht terug te krijgen, en bovendien zo de huurprijs verlagen voor de toekomst.
Er ging een hele tijd overheen, en hoewel ik maar €11,- per procedure betaalde, moest er wel een hoop geregeld worden. Zo moest er een aantal keer een inspecteur langskomen die het pand volledig kwam komen bekijken. Bovendien moesten er allerlei stukken ondertekend, gekopieerd en aangetekend opgestuurd worden. De huisbaas liet helemaal niks van zich horen en was praktisch onbereikbaar, laat staan dat hij (door de dreiging van juridische stappen) gewoon wat onderhoud kwam plegen.
Toen een huisgenootje in november 2004 aankondigde dat ze wilde verhuizen, hoorden we pas weer van hem. Helaas met niet zulk prettig nieuws, hij wilde namelijk geen nieuwe bewoner van haar kamer. Hij wilde het huis namelijk op den duur kwijt, dus ging vanaf dat moment gewoon rustig zitten wachten tot het helemaal leeg zou zijn gelopen. Dit zou echter voor ons betekenen dat we gas/water/licht ineens met vier mensen (i.p.v. vijf) moesten gaan betalen. En daarna met drie.. twee... alleen!
Om die reden ben ik met spoed op zoek gegaan naar een nieuwe kamer (die ik, dankzij Partyflock, al na een week vond!).
De rest van mijn huisgenoten vertrokken op ongeveer hetzelfde moment. De één naar zijn ouders, de ander had net zoveel geluk als ik met het vinden van een nieuwe kamer. De huisbaas had contact met één van ons opgenomen, en verzocht ons het huis volledig leeg op te leveren (zodat hij er gemakkelijk en snel vanaf kon). Dus tussen de Sinterklaas- en Kerstvieringen door hebben we vaker dan eens het grofvuil laten komen om dat hele huis volledig te strippen. Op 31 december was het dan ook netjes volledig leeg.
Ondertussen liepen de procedures tegen mijn eerste huisbaas gewoon door. Gelukkig kon Huurteams hierin een heleboel voor mij betekenen. Zij hebben namens mij gesproken, tot in de rechtzaal, en er uiteindelijk voor gezorgd dat ik een bedrag van bijna €450,- terug kon vorderen.
Eenmaal in mijn nieuwe kamertje zat ik heel januari te wachten, en te wachten, en te wachten... Tot de borg van mijn oude kamer, (€150,-) teruggestort zou worden (hier stond één maand termijn voor). Ik had tenslotte het kamertje netter achtergelaten dan dat ik hem kreeg, met een mooi likje verf over de muren en zonder enige schade. Dus na twee maanden heb ik m'n oude huisbaas maar eens opgebeld (Tristan van Huët, Sunsail Holding BV). Hij bleek van mening dat het huis niet in de juiste staat is achtergelaten zoals mondeling overeen was gekomen, en beschuldigde alle ex-huurders bovendien onterecht van toegebrachte schade aan een gemeenschappelijk ruimte.
Dit pikte ik niet, dus ik heb navraag gedaan bij Huurteams of zij hier óók een procedure over konden starten. Helaas bleek dat niet mogelijk, en wezen ze mij door naar een advocaat.
Mijn nieuwe kamer was inmiddels helemaal ingericht en al ruimschoots door me bewoond, en ook hier was wederom sprake van gezelligheid met m'n huisgenootjes. Op een dag stonden er echter twee heren van de gemeente, afdeling Woningtoezicht, voor de deur. Ze kwamen het pand inspecteren op (brand)veiligheid en hygiene, omdat was gebleken dat de huisbaas een bepaalde woonvergunning niet had. Zodoende mochten hier maar twee, in plaats van vier mensen wonen, en inderdaad... Na een tijdje ontving ik een brief van de gemeente dat ik het pand binnen korte tijd moest gaan verlaten. En oja, het advies om een advocaat in te schakelen... "Fijn!" Dit betekende namelijk dat ik me non-stop bezig heb moeten houden met me te verdiepen in allerlei ingewikkelde juridische shit, brieven schrijven, instanties afbellen, advies inwinnen, contracten en andere stukken kopieeren en opsturen, zoeken op internet naar mijn rechten en allerlei mogelijkheden... En ik leek de enige van mijn nieuwe huisgenootjes die echt in actie kwam, dus daarbij kwam het gevoel er echt alleen voor te staan.
De procedures tegen mijn vorige huisbaas had ik inmiddels gewonnen, en zijn termijn om in beroep te gaan was verstreken, dus ik had in ieder geval iets om naar uit te kijken: een lekker bedrag teruggestort krijgen op m'n zielige studentenrekeningetje. Enthousiast stuurde ik het terugvorderingsformulier aangetekend op, en drie weken lang wachte ik in spanning op het geld. Met uiteraard in mijn achterhoofd: "vuile klootzak, niet die borg terugbetalen? Dan in ieder geval wel een proces aan je broek, met als uitkomst een nog veel groter geldbedrag wat je me moet betalen"
Nu zijn de drie weken verstreken, en meneer heeft NIET betaald. Huurteams konden vanaf dit moment ook echt niets meer voor me doen, en wederom werd ik doorverwezen naar een advocaat, met behulp van m'n rechtsbijstandverzekering.

En daar zit ik dan nu. Zonder borg, zonder rechtsmatig gewonnen geldbedrag, en met de dreiging uit m'n huidige kamer gezet te worden. Overal heb ik alweer een oplossing voor gevonden, onder andere in de vorm van nieuwe rechtzaken, maar het kost me allemaal gigantisch veel tijd en energie, mijn studie heeft hier nu al ernstig onder geleden en erg prettig woon je eigenlijk niet meer. Vrolijk word je er trouwens ook niet van.

*schenkt nog maar eens een Baileys in...*

Dus studenten-in-spé, kamerhuurders en studentenhuisbewoners! Wees gewaarschuwd, zelfs de grote bemiddelingsbureau's als Direct Wonen, bemiddelen ook voor de grootste oplichters die er bestaan.
Zorg er in ieder geval voor dat je rechtsbijstandverzekerd bent en geniet van je woongenot zolang het nog kan! Want je wordt genaaid waar je bijstaat, zonder dat je er ook maar énigzins schuld aan hebt...

verhaal je je advocaatskosten ook op die verhuurder dan?

rechtsbijstandverzekering

oki.

overigens zie ik nergens staan (of ik lees d'r echt overheen) dat je wel in dit pand (waarin je nu woont) mag blijven wonen?

en als er in 't pand maar 2 i.p.v. 4 mensen mogen wonen, dan moeten de 2 die er 't laatst ingetrokken zijn (ervan uitgaand dat iedereen wil blijven) er 'gewoon' uit.

de verhuurder heeft dan wel een fout gemaakt, en misschien krijg je je geld wel (weer?) terug, maar hij heeft zich te houden aan de woningvoorschriften zoals die opgesteld zijn door de gemeente.

ah, de 'woongroep'.

komt gewoon neer op een commune dus eigenlijk.

kan je enig recht op privacy eigenlijk wel op je buik schrijven, lijkt me.

Het is ook mogelijk zelf een woongroep te starten. Voor informatie daarover kunt u mailen, bellen of langskomen tijdens de spreekuren.

Regels in Rotterdam.

Voor het wonen van meer dan twee mensen in één pand (d.w.z. op één adres) moet er t.a.v. van de brandveiligheid worden voldaan aan een aantal regels die de gemeente Rotterdam stelt. Onder andere moet de woongroep een juridisch kader hebben en het energieverbruik moet op naam op naam van de woonvereniging. In het pand mogen geen sloten op de deuren van priveruimten. Zie hieronder voor de eisen die de gemeente stelt:

Wijziging Bouwverordening Rotterdam 1993

Artikel 7a. 1

Een woongroep wordt aangemerkt als als meerpersoonhuishouden, indien deze voldoet aan de volgensde eisen:
- de woongroep is een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid;
- de woongroep heeft zich schriftelijk aangemeld bij de afdeling Woningtoezicht van de dienst Stedebouw en Volkshuisvesting onder
overlegging van de statuten;
- in de statuten is opgenomen dat de vereniging tot doel heeft het bieden van woonruimte aan haar leden op een in de statuten op te
nemen adres;
- de statuten zijn voorzien in de wijze waarop nieuwe leden worden geselecteerd;
- in de statuten is een bepaling opgenomen overeenkomstig het bepaalde in artikel 1 van Bijlage 9 van deze verordening;
- notarieel wordt vastgelegd hoeveel wooneenheden in het pand zijn.
- In het huishoudelijk reglement wordt vastgelegd in een ledenregister welke bewoners van het in de statuten vermelde adres lid zijn
van de vereniging;
- Deze bewoners zijn ingeschreven bij de afdeling burgerzaken van de gemeente op het in de statuten opgenomen adres.
- De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel
- Is er sprake van huur, dan worden individuele huurovereenkomsten gesloten tussen ieder lid van de vereniging dat woonachtig is
op het in de statuten opgenomen adres en de verhuurder;
- De vereniging gaat overeenkomsten aan met de leveranciers van water, gas en licht;
- Er wordt niet gehandeld in strijd met de statuten van de vereniging.

Bijlage 9 Gebruikseisen met betrekking tot verblijfsinrichtingen

Artikel 1 Woongroepen als meerpersoonshuishouden

Om een woongroep als bedoeld in artikel 7a.1 onder c te kunnen kwalificeren als een meerpersoonshuishouden geldt dat de deuren van de kamers die als privé vertrekken worden gebruikt door leden van de woongroep niet mogen worden afgesloten en dat deze deuren in verband hiermee ook niet voorzien mogen zijn van sloten.

http://www.woongroepenwinkel.nl/infofaq.htm


verder: http://www.companyconsulting.nl/00000195ab00bbb05/00000195ab00f911e/

Mooi klote allemaal, en helemaal als jij de enige bent van je huisgenoten die actie onderneemd . Maar in ieder geval goed dat je het er niet bij laat zitten, dan gaat die huisbaas de volgende keer misschien wat beter nadenken, en komt ie erachter dat hij niet zomaar alles kan maken.

In het algemeen, zorg dat je je rechten kent!

Uitspraak van verwijderd op donderdag 16 juni 2005 om 10:23:

▶

nah, dat zou ik eigenlijk nog best relaxt vinden, voor twee, drie maandjes... mijn pappa en mamma zijn namelijk heel lief
het zou alleen wel vroeg opstaan betekenen, als ik dan college om 9.00u zou hebben, zou ik... say, 6.15u moeten vertrekken

nou dan laat jij je toch liever naaien

Bovenstaande is een redelijk bekend verhaal. Ik woon inmiddels bijna vijf jaar op kamers in Rotterdam. Prima pand, prima eigenaar totdat begin april de eigenaar belde van ik moet jullie even spreken.

Wat bleek nou, een ander pand van hem was gecontroleerddoor de gemeente en hij had een dwangsom opgelegd gekregen van de gemeente voor ieder ander pand van hem wat niet aan de regels voldeed.

Wat hierboven inderdaad al genoemd is, in dit pand mogen maar twee huurders wonen ipv de vier die er op dat moment woonde. Nu denk je dat dit misschien een oud studentenpand is, niets is minder waar, waarschijnlijk hebben wij een van de meest luxe studentenpanden van de stad. Iedereen die hier geweest is vind het prachtig en het is nog betaalbaar ook.

Dus wij horen zijn verhaal aan, nou ja het is zo denk je dan, hij had wel een paar anderen panden. Wij daar gekeken, maar die voldeden bij lange na niet aan wat wij nu hebben, dus die hebben wij afgekeurd. Iets waar hij uiteraard niet erg blij mee was. Aangezien wij niet goed wisten wat nu precies onze juridische rechten waren hebben wij toen een advocaat ingeschakeld, echter werd het ons al snel duidelijk, als student heb je geen enkel recht.

Het enige advies wat zij kon geven was om de boel zoveel mogelijk te vertragen en zelf opzoek te gaan naar iets anders. Aangezien de meeste van ons al opzoek waren naar iets anders, omdat ze uitgestudeerd waren, heeft deze tactiek aardig gewerkt. Drie van ons inclusief ik zelf hebben inmiddels een eigen huis/appartement gekocht, per 1 juli, half juli en 1 augustus worden de huizen opgeleverd.

Inmiddels is de vierde al vertrokken, die is terug naar z'n ouders gegaan.

Of wel de eigenaar komt nu zeer makkelijk van ons af en kan zijn pand met tienduizenden euro's winst verkopen.

Werkelijk hulde voor dit fantastische beleid van de gemeete Rotterdam. Trap de toekomst maar de stad uit en dan vervolgens janken dat afgestudeerden niet in Rotterdam blijven wonen.

Indien iemand nog info wenst omtrent zulk soort situaties, moet die zich maar even melden, heb aardig wat uitgezoocht de laatste maanden, maar dat is teveel om hier even te posten.

pffffffffff heb je een afspraak met die ambtenaren dat ze tussen 1 en 5 langskomen.. staan die eikels een uur te vroeg en vragen ze waar ik ben

ja uuh thuis nog..

afspraaak weer verzet

Wat moeten die ambtenaren komen doen dan? inspectie? vrijwillig of verplicht?

zie post hier ergens boven

Belde er later weer 2 andere ambtenaren dat ze voor mijn deur stonden, terwijl ik net een afspraak had gemaakt voor woensdag omdat ze te vroeg waren

ik begin steeds meer te geloven dat ze geen hersens hebben

O sorry had wel even snel gekeken maar jou post niet gezien

ambtenaren laten we het er maar ophouden dat ze het ook warm hebben...

Uitspraak van verwijderd op maandag 20 juni 2005 om 19:56:

▶

ambtenaren laten we het er maar ophouden dat ze het ook warm hebben...

Ach ja je moet wel heeeel koelbloedig zijn om zo iets te betekenen voor de maatschappij *kotssmiley*

jij had toch een apartementje/etage in het centrum gehuurd? (dacht ik wel is gelezen te hebben). Weet je toevallig of al die onzinnige regels ook gelden als je een appartement in het centrum koopt? Al kan ik me bijna niet voorstellen dat ze mijn deel van het centrum gaan controleren.

klopt

Ehm bij kopen gelden er andere regels waar ik niets vanaf weet

en het gehele centrum in rotterdam is zowat hotspot

kopen geldt het denk ik niet, aangezien ik eigenaar wordt natuurlijk. Via de notaris wordt het pand op mijn naam ingeschreven in het kadaster.

Daarnaast is alleen de westkant van het centrum hotspot gebied als ik het goed begrepen heb, weet niet aan welke kant jij woont?


Verwacht geen problemen, zou ook een beetje te ge=k voor woorden zijn.

Uitspraak van verwijderd op dinsdag 21 juni 2005 om 17:58:

▶

Verwacht geen problemen, zou ook een beetje te ge=k voor woorden zijn.laatste aanpassing 21 juni 2005 17:59

Pff ik huur een APPARTEMENT zou ook geen problemen verwachten magoed..

Ga wonen bij eendrachtsplein

Uitspraak van verwijderd op woensdag 15 juni 2005 om 22:58:

▶

Enthousiast stuurde ik het terugvorderingsformulier aangetekend op, en drie weken lang wachte ik in spanning op het geld. Met uiteraard in mijn achterhoofd: "vuile klootzak, niet die borg terugbetalen? Dan in ieder geval wel een proces aan je broek, met als uitkomst een nog veel groter geldbedrag wat je me moet betalen"
Nu zijn de drie weken verstreken, en meneer heeft NIET betaald. Huurteams konden vanaf dit moment ook echt niets meer voor me doen, en wederom werd ik doorverwezen naar een advocaat, met behulp van m'n rechtsbijstandverzekering.

En daar zit ik dan nu. Zonder borg, zonder rechtsmatig gewonnen geldbedrag,

Kun je die claim/vonnis niet neerleggen bij een (gerechts)deurwaarder? Als het goed is hoeft het dan ook niet zoveel te kosten aangezien hij dat bedrag zal moeten betalen. Waarschijnlijk moet jij formeel dan nog 1 schriftelijke herinnering sturen. Vermeld in die brief wel even dat je een deurwaarder inschakel met *rechtbankuitspraak* als vordering/bewijs. Hopelijk beseft hij dan ook dat het een verloren zaak is en heb je je geld snel. Belangrijk: vermeld een uiterste datum waarop JIJ het geld op je rekening moet hebben (mijn advies 5 a 10 werkdagen).
De kans is groot dat hij hier alsnog niet op reageert, dan ben je vrij om naar de deurwaarder te stappen (neem wel een gerechtsdeurwaarder)

Mocht het dan alsnog niet lukken met de gerechtsdeurwaarder, én je kent nog iemand die hetzelfde probleem heeft bij die persoon/dat bedrijf. Dan moet je het maar gewoon hard gaan spelen en een faillisement aanvragen bij de rechtbank voor die persoon/dat bedrijf. Faillisment moet namelijk aangevraagd worden door 2 (3 zou ook nog kunnen) schuldeisers.

Edit: even herschreven, leek wel door een analfabeet gemaakt

Uitspraak van verwijderd op dinsdag 21 juni 2005 om 18:06:

▶

Pff ik huur een APPARTEMENT zou ook geen problemen verwachten magoed..

Ga wonen bij eendrachtsplein

Van mijn huidige huisbaas weet ik dat hij een aantal van zijn panden gesplitst heeft in appartementen, die vervolgens wel eerst gecontroleerd worden door de gemeente.

Ik weet niet of je bijvoorbeeld wel een voordeur deelt? Dat kan een controle verklaren, omdat ze dan werkelijk willen zien of jij een zelfstandige wooneenheid hebt.


Wel een leuke plek om te wonen

Als je aan de kant van de nieuwe binnenweg gaat wonen valt je woning trouwens net binnen de wijk "het oude westen" deze wijk heeft de hoogste prioriteit bij de gemeente aangezien die het slechtst scoort in de veiligheidsindex. Al is dat meer de andere kant van de wijk bij kruisplein en tiendplein, maar het is wel de zelfde wijk.

Ik ga achter het stadhuis wonen, 3 min van de coolsingel. Dat is echt centrum en geen hotspot zag ik.

ik achter de witte de withstraat

Uitspraak van verwijderd op dinsdag 21 juni 2005 om 20:09:

▶

ik achter de witte de withstraat

Dat is toch ook geen hotspot, moet je is vragen als ze langs komen, op basis waarvan ze besluiten te komen controleren, ben er wel benieuwd naar. Wat onze advocate zij was dat pas gaan controleren als er meer dan 4 mensen op de "zelfde voordeur" staan ingeschreven.

ja we delen wel de voordeur.. maja dat is nou eenmaal de bouw van de panden in Rotterdam

Uitspraak van verwijderd op dinsdag 21 juni 2005 om 20:14:

▶

ja we delen wel de voordeur.. maja dat is nou eenmaal de bouw van de panden in Rotterdam

als er meer dan 4 mensen wonen is dat wel een reden om te komen controleren, zodra er een nieuwe inschrijving op het pand is, al dacht ik dat dat gebied waar jij woont er geen deel vanuit maakte, maar misschien hebben ze de controles weer verder uitgebreid.

guess so

magoed zie het morgen wel.. als ze op de afgesproken tijd er zijn

laat nog even weten of ze nog wat te zeuren hebben...

vast wel

ik hou je op de hoogte

Yoh, wat een toestanden. Ik herken wel wat dingen zoals achterstallig onderhoud. Ik heb in de herfst naaktslakken in m'n kamer het hout aan de buitenkant van m'n kozijn is verrot.
Een week terug kreeg ik het verzoek 233 euro bij te betalen, omdat de servicekosten niet toereikend waren. Leuk als je net je vakantiegeld binnen hebt Maar even langs de rechtswinkel om de specificatie te checken.
De extra tijd die je kwijt bent aan dat soort dingen in niet echt leuk.
Ik hoop deze zomer nog te verhuizen, misschien anti-kraak ofzo, goedkoop en met een beetje geluk woon je zo ergens een jaar.

Oei wat een verhaal... Wonen is zowieso als je jong bent een heel issue.

Toen mijn ex bij mij wegging heb ik mijn hele ééngezinswoning lekker gehouden, dacht ik wel te kunnen. Maar onbetaalbaar natuurlijk. Nu heb ik sinds een maand een huisgenootje. Ik vind het harstikke gezellig en alle kosten delen we.

Ik hoefde mijn huis niet uit en heb nu een heel huis met zijn 2en voor 270 pleuro pp...

Goed geregeld, iig tot ik op eigen beentjes kan staan. Zou er echt niet aan moeten denken om weer op zoek te moeten.

Het huis is van een oningstichting, dus zowieso wordt ales goed onderouden.

Uitspraak van verwijderd op dinsdag 21 juni 2005 om 22:30:

▶

laat nog even weten of ze nog wat te zeuren hebben...

Wordt WEER niet ingeschreven.. stelletje (*&#@*(@#*(^#@*(^#@*(^!#@*(!#@^*#*^!#*^!@^*#!*^(#!*^#!*^!#*^!*^!#*^



snik!

Uitspraak van verwijderd op woensdag 22 juni 2005 om 23:14:

▶

Wordt WEER niet ingeschreven.. stelletje (*&#@*(@#*(^#@*(^#@*(^!#@*(!#@^*#*^!#*^!@^*#!*^(#!*^#!*^!#*^!*^!#*^



snik!

ik denk dat ze je geen verrijking voor deze stad vinden


effe serieus, wat hebben ze nu weer aan te merken?


hoop dat het goed komt



zo en nu ga ik me bed opzoeken

Blijkt weer niet in orde te zijn ofzo

Misschien maar op zoek naar iets anders dan

Waar hebben ze je op afgewezen dan, vluchtwegen en brandveiligheid zeker?

De splitsing is niet goed. Geen eigen meter. etc etc... zucht..

denk dat ik beter op zoek kan gaan naar andere kamer

eigen meters is inderdaad een voorwaarden, had die verhuurder moeten weten, gaat tie het niet aanpassen? Ik zal me ogen en oren even voor je open houden, hoor zo nu en dan wel is wat

Uitspraak van verwijderd op maandag 27 juni 2005 om 22:43:

▶

had die verhuurder moeten weten, gaat tie het niet aanpassen?

die kerel is niet te bereiken

hij voelt wel wat aankomen namelijk

Uitspraak van verwijderd op dinsdag 28 juni 2005 om 00:46:

▶

hij voelt wel wat aankomen namelijk

oei, een vrouw met wraakgevoelens...

heb je een tussenpersoon gebruikt? driectwonen of zo? Of heb je het rechtstreeks van hem gehuurd?

rechtstreeks

Niet zo mooi, kende je hem? Heb je een borgsom betaald? straks kan je daar naar fluiten, omdat je je niet aan de contractstermijn (1 jaar?) heb gehouden. Kom je in de juridische molen terecht, om je gelijk te halen.

nee en nee

Ik ga maandag beginnen met mijn aanvallen

Dat is mooi, dan zal je er in iedergeval weinig financieele schade aan ovehouden.

Wat ga je maandag doen? Wie niet luisteren wil moet maar voelen?

Uitspraak van verwijderd op zaterdag 2 juli 2005 om 00:43:

▶

Wat ga je maandag doen? Wie niet luisteren wil moet maar voelen?

Hmm.. Neej

wat conracten opzeggen, wat afspraken maken, wetboeken induiken enzoooo

Denk je dat je er nog wat uit kan slepen dan? Mijn ervaring is dat het de tijd en het geld niet waard is. Het is namelijk gemeentebeleid en daar kan de verhuurder weinig aan veranderen. Tennzij hij willens en wetens in gebreke is gebleven.

haha nou ik heb hier wel een case denk ik hoor

en het is mij het geld dus echt wel waard!

je moet kijken of het geld oplevert en of dat waarschijnlijk kleine beetje geld je tijd waard is. Dit soort dingen zijn gebaseerd op gemeentebeleid en daarddoor veel moeilijker aan te pakken. Je zal moeten bewijzen dat hij op de hoogte was van het feit dat het verhuude niet aan de eisen voldeed. Hij is namelijk ook niet verplicht om het pand aan te passen, enige waar hij een verplichting toe heeft is als het in zijn mogelijkheid ligt vervangde woonruimte aan te bieden.

Het gemeentebeleid in deze is ook een beetje schemergebied, de advocate die ik gesproken heb, had al diverse jkeren geprobeerd om het gemeentebeleid op te vragen maar daar werd zeer moeilijk overgedaan.

Ik heb het er uiteindelijk maar bij laten zitten omdat hij vervangende woonruimte heeft aangeboden maar die wilde ik niet. En ik had geen zin in een ellelange procedure voor 1000 euro. Daarnaast heb ik per 1 augustus iets veel beters gevonden.

Maar ben wel benieuwd op welke punten je een zaak denkt te hebben. Gelijk krijgen betekend namelijk niet dat er ook een (gedeeltelijk) schadevergoeding tegen overstaat.

wat een verhaal


sterkte ermee

Nou het is heel simpel. Ik heb een contract met iemand die mij voor minimaal een jaar een kamer aanbiedt. Blijkt hij opeens niet te mogen verhuren. Dat is ZIJN fout en niet de mijne, ik heb ondertussen aardige onkosten.

Die onkosten lopen in de honderden euro's, dus ja als studente is dat een MEGA BIG DEAL!

En hij wist dondersgoed dat hij niet mocht verhuren, hij was alleen ff 'vergeten' dat aan mij te melden

Het lijkt simpel, maar helaas voor je is het dat niet. Het probleem is dat jij zal moeten bewijzen dat hij bewust gehandeld heeft. Daarnaast heeft de gemeente jarenlang een gedoogbeleid gevoerd en mag zij dat van het een op het andere moment aan de kant schuiven en weer strikt gaan handhaven.

Wij hadden contracten die opgemaakt zijn tijdens de gedoogperiode, volgens onze advocate waren die compleet waardeloos, aangezien ze in wezen in strijd waren met het gemeentebeleid.

Naar de rechter stappen voor een schadevergoeding zou maanden duren en relatief weinig opleveren voor ons. Dan zouden we ieder misschien een duizend euro verhuisvergoeding hebben gekregen en alsnog iets anders moeten zoeken.

Wij hebben er toen voor gekozen om de boel niet te frustreren, gewoon te blijven zitten en rustig opzoek te gaan naar iets anders. En dat is bij iedereen binnen drie maanden gelukt en voor iedereen ook nog een grote verbetering!