Aankopen nieuwe woning.

Even wat raad van jullie inwinnen.
Momenteel ben ik op zoek naar een nieuwe woning.
Nu heb ik m'n oog laten vallen op een leuke hut in een goede straat.
Alleen reist bij mij nu de vraag: wat zal ik bieden?
Links en rechts hoor ik verhalen dat je pas een goede koop hebt beslecht wanneer je 20% onder de vraagprijs hebt gekocht.
Dit met de huidige woningmarkt en "de crisistijd".
Nu heb ik de woning een keer bezichtigd en geconstateerd dat er nogal wat werk aan moet gebeuren wil de woning zich als "goed" profileren.
Dit komt er op neer dat er een flink bouwdepot moet worden afgesloten bij een eventuele hypotheek.
Daardoor wil ik uiteraard nog minder dan 20% onder de vraagprijs betalen.
Zijn er van jullie mensen die ook zoiets hebben meegemaakt afgelopen tijd en een woning ver onder de vraagprijs hebben kunnen kopen?
Heb wel een bod in gedachten maar wil natuurlijk niet meteen worden afgedaan als niet serieuze koper.
Wat misschien handig is om te weten: Woning staat nu 19 maanden te koop
Slechts 4 kijkers gehad.
Woning is uit een erfenis, dus poen gaat naar de nabestaanden.(nemen het misschien niet zo nauw met de vraagprijs)

Als je hebt gekeken, ben je al een serieuze bieder. Je hoeft ook nog niet gelijk tot een akkoord te komen samen. Stel ze nemen het bod niet aan, kan je nog omhoog toch..

Ik heb nog geen bod gedaan. Ben dus nog maar slechts een geinteresseerde.
Maargoed, op zich wil ik wel een openingsbod uitbrengen maar dan niet ondoordacht.
En uiteraard wil ik uiteindelijk ook niet teveel betaald hebben voor de woning.

De vraag is denk ik, wat heb je er voor over?

Je geeft aan dat er veel aan moet gebeuren voordat het in de staat is waarin jij het huis als mooi beschouwt. Dit betekent dus, dat je je zelf af moet vragen of je het er voor over hebt om de uiteindelijke koopprijs + kosten voor verbouwen wilt betalen voor het huis, locatie etc.

Ik heb vorig jaar juli de onderhandelingen gevoerd voor het huis waar ik nu woon. Het huis stond minder dan 6 maanden te koop, de toenmalige bewoners hadden al een boerderij overgenomen en waren al bezig een huis te (laten) bouwen op die locatie. Ze zouden daar in december vorig jaar uit gaan.
Het huis was in prima staat, alleen niet naar onze smaak. Dit hebben we meegenomen in onze overweging omdat alle verbouwingskosten wel richting de 40k gingen. De locatie vonden we prachtig maar in de onderhandelingen wel meegenomen dat we flink gingen verbouwen en ons openingsbod zat zo rond de 25-30% onder de vraagprijs.
Uiteindelijk op ruim 15% onder de vraagprijs gekocht, in onze ogen een goede deal.

Achteraf ga je altijd denken, heb ik nu de juiste deal gemaakt?

Ik denk dat het het belangrijkste is dat je weet dat je het er voor over hebt en dat je je goed voelt bij een eventuele deal.

1 tip, laat je niet meeslepen in mooie praatjes van de verkopend makelaar aan de telefoon, denk altijd even 1 of 2 dagen na over een eventueel tegenbod.

En je hebt de tijd mee, dus tot 30% onder de vraagprijs bieden is niet vreemd.

Uitspraak van Enzyme -E op dinsdag 3 september 2013 om 22:05:

Links en rechts hoor ik verhalen dat je pas een goede koop hebt beslecht wanneer je 20% onder de vraagprijs hebt gekocht.

Onzin. Als een vraagprijs realistisch is kan 20% veel te veel zijn, als een vraagprijs veel te hoog is kan het weer te weinig zijn.

Uitspraak van Enzyme -E op dinsdag 3 september 2013 om 22:05:

Dit komt er op neer dat er een flink bouwdepot moet worden afgesloten bij een eventuele hypotheek.

Banken financieren verbouwingen tegenwoordig nog maar heel lastig. Je zal hoogstwaarschijnlijk een (groot) deel eigen geld moeten inbrengen hiervoor. Dit mede omdat investeringen niet 1 op 1 als waardevermeerdering kunnen worden gezien.

Uitspraak van Enzyme -E op dinsdag 3 september 2013 om 22:05:

Zijn er van jullie mensen die ook zoiets hebben meegemaakt afgelopen tijd en een woning ver onder de vraagprijs hebben kunnen kopen?

Alles kan, maar alles hangt af van de situatie van de verkoper. Wil hij voor die prijs verkopen, moet hij wellicht voor minder verkopen, kan hij het of kan hij het juist niet (ivm hogere hypotheekschuld). Zijn zoveel factoren die daarin een rol spelen, enige manier om er achter te komen is om het te proberen.

Uitspraak van Enzyme -E op dinsdag 3 september 2013 om 22:05:

Heb wel een bod in gedachten maar wil natuurlijk niet meteen worden afgedaan als niet serieuze koper.

Geloof me, niks is meer gek tegenwoordig. Onzin biedingen vliegen je om de oren, maar wie niet waagt die niet wint.

Uitspraak van Enzyme -E op dinsdag 3 september 2013 om 22:05:

Wat misschien handig is om te weten: Woning staat nu 19 maanden te koop
Slechts 4 kijkers gehad.
Woning is uit een erfenis, dus poen gaat naar de nabestaanden.(nemen het misschien niet zo nauw met de vraagprijs)

Dat is postitief. Erfgenamen delen een eventueel verlies door de aantal erfgenamen. Stel dat de opbrengst 20.000 euro minder is als verwacht en er zijn vier erfgenamen is het maar 5000 per persoon, nogal een verschil ofdat je gelijk 20k kwijt bent. Tenzij er nog een hypotheek op het huis zit, maar dit kun je gewoon even in het kadaster natrekken.


Verder moet je zorgen dat je je bieding goed onderbouwd, dus waarom bied je dat bedrag. Vergelijk het met woningen in de buurt, geef aan wat je denk te moeten investeren ect.

Als een verkoper ziet dat je een duidelijk verhaal hebt waar geen speld tussen is te krijgen zullen ze eerder in je bod mee gaan. Wanneer jij alleen maar een prijs noemt die ver onder de prijs ligt maar niet zegt waarom je vind dat dat het moet zijn zullen ze het als een niet serieus bod beschouwen.

Beiden bedankt voor de uitleg, hier heb ik wat aan.
Ik wil vooral voorkomen dat ik achteraf denk dat ik teveel heb betaald.
Ik ga de gok maar eens nemen en de onderhandelingen starten.
Bedankt tot zover.

Enzyme, bedenk gewoon een bedrag wat je maximaal wil betalen! achteraf kan het dan nooit een slechte deal zijn, want jij hebt er voor over, zo simpel is een goeie deal maken!
Ennuh, gewoon belachelijk laag gaan bieden, de makelaar geeft wel aan of hij het bod gaat overleggen met de verkopers, zo niet, dan ga je ietsje hoger zitten, een tip erbij, durf afscheid te nemen van die woning, dan laat je ook merken aan die makelaar dat het voor jou ook serieus is en dat je geen makkelijke koper bent!

Heb een onafhankelijke taxateur ingeschakeld en die komt op een heel ander bedrag dan de vraagprijs, bijna het bedrag dat ik in gedachten had.
M'n bod zal denk ik niet als belachelijk worden afgedaan. Eerst nog eens even laten bezinken, aangezien ik die woning heel graag wil ben ik misschien wat te antousiast en dat wil ik ook niet laten merken aan de verkopende partij.

Uitspraak van Enzyme -E op woensdag 4 september 2013 om 17:25:

Ik wil vooral voorkomen dat ik achteraf denk dat ik teveel heb betaald.

Kijk achteraf is altijd makkelijk praten. De markt bepaald de prijs, jij bent in deze de markt. Dus wat jij er voor over hebt is de prijs van de woning. Een taxatie kan daar zeker bij helpen maar er kunnen redenen zijn dat jij er meer of juist minder voor over hebt, dat bepaald dus de markt en dus de prijs.

Maar met die taxatie in je achterzak kun je ook je bod weer onderbouwen waardoor het voor de verkoper extra reden kan zijn akkoord te gaan of in ieder geval jouw bod te benaderen.

Uitspraak van Acid D op woensdag 4 september 2013 om 19:50:

de makelaar geeft wel aan of hij het bod gaat overleggen met de verkopers,

Dat moet hij altijd! Hij kan misschien wel zeggen van niet, maar als hij zijn opdrachtgever niet op de hoogte stelt van een bieding, hoe laag ook, is het gewoon een flut makelaar.

Uitspraak van Enzyme -E op woensdag 4 september 2013 om 23:07:

Eerst nog eens even laten bezinken, aangezien ik die woning heel graag wil ben ik misschien wat te antousiast en dat wil ik ook niet laten merken aan de verkopende partij.

Het is goed om enthousiast te zijn, maar bedenkt van te voren een maximum bedrag wat je er voor over hebt en wijk daar niet vanaf. Als het dan niet lukt kijk je gewoon verder, komt vanzelf weer wat voorbij!

Je moet ervanuit gaan dat je niet binnen 5 a 7 jaar weer wilt gaan verkopen, in dat geval kan er niet zo gek veel mis gaan omdat je dan ook heel veel jaar woonplezier hebt beleeft en dat is ook wat waard

Nou even een update, waarschijnlijk interesseert t verder niemand maar goed.
Heb de woning gekocht, met een aankoopbedrag van 21000 euro onder de vraagprijs.
Allen bedankt voor de tips, ze hebben zeker geholpen.

Uitspraak van Enzyme -E op donderdag 19 september 2013 om 17:17:

Nou even een update, waarschijnlijk interesseert t verder niemand maar goed.
Heb de woning gekocht, met een aankoopbedrag van 21000 euro onder de vraagprijs.
Allen bedankt voor de tips, ze hebben zeker geholpen.

Van Harte gefeliciteerd! En nu? Lekker aan het klussen?

Uitspraak van spango op maandag 4 november 2013 om 20:40:

Van Harte gefeliciteerd! En nu? Lekker aan het klussen?

Nog niet, sleuteloverdracht pas 2 december. Wel alvast alles aan het bestellen en uitzoeken.

Nou dat is een mooi vooruitzicht. Succes en veel plezier ermee!